Tapu sicili nedir?
Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve bazı diğer hakların kanuni usulle kaydedildiği resmî sicildir. Tapu belgesindeki tek bir isim, taşınmazın bütün hukuki durumunu her zaman göstermez.
Tanımı ve hukuki çerçevesi
1. Kavramın kapsamı Türk Medeni Kanunu taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ve sicilin tutulması için temel kuralları içerir. Kayıt; taşınmaz tanımı, malik, sınırlı ayni haklar, şerhler ve beyanlar bakımından incelenir. Kadastro, imar ve fiilî kullanım bilgileri ayrı kaynaklar olabilir. 2. Nasıl işler? Tescil, terkin ve düzeltme işlemleri kanuni belge ve usule bağlıdır. Noterde yapılan her sözleşme mülkiyetin tapuda otomatik geçtiği anlamına gelmez. Satış, miras veya mahkeme kararı farklı işlem ve belgeler gerektirebilir.
Sonuçları ve uygulama
3. Haklar, şartlar ve istisnalar Sicile güven ilkesi önemlidir, fakat bu ilkenin şartları ve istisnaları vardır. İpotek, irtifak veya şerh taşınmazın kullanım ve tasarrufunu etkileyebilir. Kayıtla fiilî sınır veya kullanımın uyuşmaması ayrıca inceleme gerektirir. 4. Uygulamada dikkat edilecekler Alım öncesi güncel kayıt, ada-parsel, takyidat ve temsil belgelerini kontrol edin. Eski ekran görüntüsü veya tek bir fotokopiyle karar vermeyin; gerçek kişi ve taşınmaz bilgilerini resmî kanaldan doğrulayın. Uyuşmazlıkta düzeltme ve dava yolları farklı olabilir.