Taşınmaz satış vaadi nasıl yapılır?
Taşınmaz satış vaadi, ileride belirli taşınmazın satış sözleşmesini yapma borcu doğuran ön sözleşmedir. Konu, Türkiye'deki genel hukuk çerçevesi bakımından açıklanmıştır; somut olayda özel kanun, güncel değişiklik ve yargı kararı sonucu değiştirebilir.
Kavram, kapsam ve koşullar
1. Kavram ve kapsam Resmî şekil, taşınmazın belirlenebilirliği, taraf yetkisi ve tapuya şerh imkânı önemlidir. Bu vaat tek başına mülkiyeti alıcıya geçirmez. Hukuki nitelendirme tarafların kullandığı başlıktan çok olayın gerçek özelliklerine ve yürürlükteki kurala göre yapılır. Aynı sözcük farklı hukuk alanlarında başka sonuç doğurabilir. 2. Koşullar ve ispat İddiayı destekleyen sözleşme, tebligat, banka kaydı, sicil belgesi, yazışma ve tutanaklar tarih sırasıyla değerlendirilir. İspat yükü, delilin hukuka uygunluğu ve belgenin bütünlüğü birbirinden ayrı konulardır. Eksik belge kesin olarak hak bulunmadığını göstermeyebilir; fakat başvuru yolunu ve sonucu etkileyebilir.
Uygulama yolu ve dikkat noktaları
1. Uygulamada izlenecek yol Tapu kaydı, takyidatlar, imar durumu ve aynı taşınmazla ilgili önceki işlemler incelenmelidir. Haricen yapılan basit belge beklenen korumayı sağlamayabilir. Görevli kurum, başvuru biçimi ve sürenin başlangıcı işlem yapılmadan önce resmî kaynaktan doğrulanmalıdır. Arabuluculuk, idari başvuru veya başka bir ön koşul varsa doğrudan dava açmak doğru yol olmayabilir. 2. Sınırlar ve dikkat noktaları Bu açıklama genel bilgilendirmedir; dilekçe, sözleşme veya kişiye özel hukuki görüş yerine geçmez. Süreler, parasal sınırlar ve yetkili merciler mevzuat değişikliğiyle farklılaşabilir. Hak kaybı riski, tebligat veya devam eden dosya varsa belgeyi gecikmeden bir hukuk uzmanına göstermek gerekir.